當睇樓客簽署睇樓紙後，便會受到法例約束，如果在列明的委託期(一般為三個月)經由其他地產代理，或自行安排購買或租賃相關單位，持有已簽名睇樓紙的地產代理可追討佣金。因此在簽署睇樓紙時，亦應留意當中條款，例如有效時期、佣金金額及單位地址等，以瞭解地產代理與客戶的各自責任及權益。
廚房是重點檢測的地方，從灶台開始，檢查灶是否有足夠支架，灶頭安裝是否正常，煤氣掣開關是否正常、煤氣喉有沒有損毀。廚櫃門鉸、開關，安裝是否正常。抽油煙機能否正常運作，機喉有否損毀。鋅盤放滿水，觀測有否漏水問題，之後放水，觀察去水情況。多數電掣箱都安裝在廚房內，須檢查電掣運作是否正常。
另一房間暫時被用作雜物房，但未來可能會改造成書房、衣帽間、小朋友房或客房。因此，這個空間的裝修需要保持一定的彈性，以便於以後可以容易的重新佈局。
首先，必須要多睇不同地區，不同的地區，有不同的生態，有不同的客源、優點、缺點，也有不同升值空間。
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睇樓時在地板上走動時如發出「依依」聲，好可能是地板沒有剷底便在上面鋪設新地板，底用平價籤維板全塊舖落去，睇落地板好平滑，又可以以最平、最快嘅時間完成工程後放售物業。
浴室也是另一個需細心檢查的地方。檢查牆身磚塊有否空心、裂紋。洗手盤及浴缸放滿水，檢查有否漏水情況。也要檢查盤邊、浴缸邊唧膠有否水泡、鬆脫等問題。放水測試去水情況。鏡面有沒有崩花、裂紋、黑點等。檢查廁所水箱有沒有泥沙積存，功能是否正常。
約物業代理睇樓後，會被要求簽署一份「地產代理協議」，即是俗稱的「睇樓紙」，當中包括關睇樓詳情、日期、佣金，代理涉及權益等，用以釐清代理與客戶間之權責，保障雙方。
睇樓時應仔細檢查房屋狀況，包括裝修及設備。如租盤有包含家電，如爐具、雪櫃及冷氣機等，宜在睇樓時試用電器，確保能正常運作，以免退租時有爭議。如有發現損壞或需要維修的地方，應及時與房東或中介反映。
其中一個化妝樓會伏位竟然是電掣？部分業主會用大型傢俬遮蓋電掣位，原因可能是電掣位沒有接駁電線。由於重新接駁電線系統是非常複雜的工程，所以這也要必需要檢查的部分。
如果不睇多幾個地區，又怎會懂得比較呢？所以在筆者的課堂中，會給新手學員一個睇樓搵筍盤的系統，讓年輕朋友，可以跟系統去睇樓，去發掘機會。
空心磚的出現隨了因為手勢問題外，亦有可能因為牆身的問題，例如傾斜、開裂等，令鋪設的磚塊無法完全緊貼牆身，化妝的手法是只重視磚的外在平整度，但無視空心的情況，空心磚除了有脫落的風險外，還會較容易開裂，空心牆磚、地磚可以用手敲擊，如發出的回響沉實才可放心使用。
如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。
要數單位內櫳其中一項成本最高的裝修部分，窗邊或窗台一定榜上有名。作為業主如有意隱瞞滲水漏水，一定會用最低的成本，把單位粉飾成化妝樓了事。如睇樓時適逢雨季，可以安排在下雨後才睇樓，要留意窗邊有沒有滲水跡象，或可帶同儀器探測窗台附近牆身濕度。此外，睇樓時觀察窗戶附近牆身顏色，如發現有新油漆蓋上，便有機會是業主用油漆遮蓋水漬的化妝樓，應提高警覺。